От проекта до новоселья:
строим дом своей мечты
строим дом своей мечты
Мы составили пособие для тех, кто задумался о строительстве собственного дома в Калининграде или за городом. С чего начать и на что обратить внимание на каждом этапе? Наши эксперты — профессионалы строительной отрасли региона.
Наши эксперты
Алексей Саенко
Генеральный директор строительной компании "ПСК"
Калининград, ул. А. Невского, 70
+7 (4012) 69-70-63
www.psk39.ru
Калининград, ул. А. Невского, 70
+7 (4012) 69-70-63
www.psk39.ru
Игорь Тамашевский
Коммерческий ди
"Декорум Риэлт"
Калининград, ул. Лейт. Катина, 10
+7 (4012) 988-177
www.dekorum39.ru
"Декорум Риэлт"
Калининград, ул. Лейт. Катина, 10
+7 (4012) 988-177
www.dekorum39.ru
Ольга
Павлова
Павлова
исполнительный директор
ООО "Арлен"
Калининград, ул. 4-я Большая Окружная, 35, офис 2
+7 (4012) 75-22-78
www.teplica39.ru
ООО "Арлен"
Калининград, ул. 4-я Большая Окружная, 35, офис 2
+7 (4012) 75-22-78
www.teplica39.ru
Алексей Азанов
Строительная компания "ПСК"
Компания специализируется на проектировании и строительстве особняков, коттеджей, дачных домов и бань "под ключ".
Группа компаний "Декорум"
Компания оказывает комплексный подход, объединяющий проектирование
жилья, помощь в его оценке и продаже.
жилья, помощь в его оценке и продаже.
Компания "Арлен"
Компания занимается продажей металлических конструкций, сотового поликарбоната и разных комплектующих к ним.
1
Земельный участокНа что обратить внимание при выборе и оформлении
|
1. Форма участка
Желательно, чтобы он был прямоугольный, ближе к квадратному — это самый оптимальный вариант с точки зрения размещения дома и обустройства прилегающей территории, который позволит обеспечить максимальную площадь застройки. Ведь, по нормативам, расстояние от постройки до границ участка должно составлять не менее трех метров.
2. Цена
Дом можно построить на участке практически любой площади. В населенных пунктах минимальная площадь определяется правилами землепользования и застройки, обычно это 4 сотки. В Калининграде, в престижных районах, участки земли небольшие (примерно по пять соток), их можно купить по цене от двух до пяти миллионов рублей. Тут дома стоят почти впритык друг к другу. На окраинах города цены за десять соток варьируются от 500 тысяч до миллиона рублей.
Самой большой популярностью пользуются участки площадью 10-12 соток. Такие участки отлично подходят для строительства частного дома - именно их приобретают 80% всех покупателей.
Самой большой популярностью пользуются участки площадью 10-12 соток. Такие участки отлично подходят для строительства частного дома - именно их приобретают 80% всех покупателей.
Цена земельного участка зависит и от его назначения. Возводить особняк можно только на земле, выделенной властями из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство или под личное подсобное хозяйство. Так как в последнем случае застроить можно только 1/3 участка, зато стоит такая земля гораздо дешевле и налог на земли ЛПХ меньше.
Игорь Тамашевский
коммерческий ди
3. Коммуникации
Покупая землю в "чистом поле", лучше приобретать ее с готовыми техническими условиями. Земельный участок без них стоит примерно на 30% дешевле, но при этом вы приобретаете неопределенность в течение нескольких лет по подключению коммуникаций. Если при осмотре участка точки подключения коммуникаций очевидны, то можно самостоятельно пробежаться по всем инстанциям и получить документы за месяц. Если у покупателей участка нет времени и определенных знаний в этих вопросах, то наша компания может взять эту работу на себя и сделает это профессионально, быстро и недорого.
4. Чистота сделки
Приобретаемый участок должен быть "чистым", без арестов и запретов, обременения по коммуникациям должны быть соизмеримы относительно площади и цены участка. Иногда продавцы скрывают некоторые неудобные моменты или вовсе предоставляют в рекламных объявлениях неверные сведения, особенно по категории и виду разрешенного использования.
Необходимо проверить, в первую очередь, свидетельство о собственности и выписку из единого государственного реестра прав (ЕГРП), а иначе земля может в итоге оказаться заложенной, арестованной или с какими-то "сюрпризами". В свидетельстве должна быть указана категория — обязательно "земли населенных пунктов". Есть участки, предназначенные для ИЖД, но при этом расположенные там, где строить можно с различными ограничениями: например, в курортной или санитарно-защитной зоне.
Из свежей выписки ЕГРП можно получить следующую информацию — правообладатель участка, кадастровый номер, назначение, местоположение, площадь, существующие ограничения и обременения.
Не помешает затребовать и выписку из кадастрового паспорта, наличие которой подтверждает постановку участка на кадастровый учет, и в ней можно на плане увидеть существующие обременения. Определить местоположение участка можно по его кадастровому номеру на публичной кадастровой карте. Ведь теоретически мошенники могут показать один участок, а на деле продать другой.
Необходимо проверить, в первую очередь, свидетельство о собственности и выписку из единого государственного реестра прав (ЕГРП), а иначе земля может в итоге оказаться заложенной, арестованной или с какими-то "сюрпризами". В свидетельстве должна быть указана категория — обязательно "земли населенных пунктов". Есть участки, предназначенные для ИЖД, но при этом расположенные там, где строить можно с различными ограничениями: например, в курортной или санитарно-защитной зоне.
Из свежей выписки ЕГРП можно получить следующую информацию — правообладатель участка, кадастровый номер, назначение, местоположение, площадь, существующие ограничения и обременения.
Не помешает затребовать и выписку из кадастрового паспорта, наличие которой подтверждает постановку участка на кадастровый учет, и в ней можно на плане увидеть существующие обременения. Определить местоположение участка можно по его кадастровому номеру на публичной кадастровой карте. Ведь теоретически мошенники могут показать один участок, а на деле продать другой.
5. Топографическая съемка
С помощью топографической съемки можно точно определить рельеф участка и его высоту над уровнем моря. Это важно для выбора пятна застройки и проведения строительных и мелиоративных работ.
Для окончательного выбора участка лучше несколько раз съездить на него без риэлторов и собственника со специалистами, которым доверяете, чтобы выявить возможные недостатки. Или обратитесь в специализированную организацию, как наша, и мы дадим вам полную картину по приобретаемому участку.
Для окончательного выбора участка лучше несколько раз съездить на него без риэлторов и собственника со специалистами, которым доверяете, чтобы выявить возможные недостатки. Или обратитесь в специализированную организацию, как наша, и мы дадим вам полную картину по приобретаемому участку.
На чем можно сэкономить
Нередко оказывалось, что люди приобретают участки в поле, тогда как рядом есть участки дешевле, но вблизи дорог и коммуникаций.
Иногда информация, полученная от будущих соседей, помогает сэкономить. Бывает, что пытаются, например, навязать бурение дорогостоящей очень глубокой скважины, тогда как рядом сосед прекрасно обходился скважиной в несколько раз меньшей глубины. Иногда можно договориться о бурении общей скважины, строительстве дороги или прокладке газопровода и электроснабжения в складчину с соседями.
Золотое правило для будущих землевладельцев — не спешить с выбором. Нередко оказывалось, что люди приобретают участки в поле, тогда как рядом есть участки дешевле, но вблизи дорог и коммуникаций. И еще очень важно заключить договор с профессиональной компанией, которая поможет вам и с выбором участка, и с оформлением сделки и дальнейшим сопровождением процесса строительства.
Золотое правило для будущих землевладельцев — не спешить с выбором. Нередко оказывалось, что люди приобретают участки в поле, тогда как рядом есть участки дешевле, но вблизи дорог и коммуникаций. И еще очень важно заключить договор с профессиональной компанией, которая поможет вам и с выбором участка, и с оформлением сделки и дальнейшим сопровождением процесса строительства.
2
Проект домаКак выбрать, кому заказать, сколько заплатить
|
Существует два возможных пути: купить готовый проект или заказать индивидуальный
Готовый проект
Подогнать готовый проект под конкретный участок земли можно практически всегда. Но надо учитывать, что в некоторых случаях потребуется углублять фундамент, где-то делать насыпь, а где-то снимать слой земли.
У готовых проектов только одно преимущество — они дешевле почти в два раза. Однако лучше заплатить на 10 тысяч рублей больше, но быть уверенным, что и внутренняя планировка, и размещение дома идеально подходят для вас. Перед этим полезно полистать в Интернете фотографии особняков или проехаться по городу и посмотреть их "живьем". Мы часто возим своих новых клиентов на объекты, которые строили, чтобы они посмотрели, как выглядит дом в проекте и в реальности.
У готовых проектов только одно преимущество — они дешевле почти в два раза. Однако лучше заплатить на 10 тысяч рублей больше, но быть уверенным, что и внутренняя планировка, и размещение дома идеально подходят для вас. Перед этим полезно полистать в Интернете фотографии особняков или проехаться по городу и посмотреть их "живьем". Мы часто возим своих новых клиентов на объекты, которые строили, чтобы они посмотрели, как выглядит дом в проекте и в реальности.
Индивидуальный проект
Эскизный проект — это только картинка, на которой указаны размеры, расположение комнат и внешний вид здания. За материалы и различные строительные нюансы отвечает архитектурный проект. Его может взять на себя компания, где вы заказали эскиз, либо строительная организация — инженер-конструктор сделает полный расчет стройматериалов и их стоимости от фундамента до крыши.
Одна из самых распространенных ошибок — пытаться разместить в небольшом доме огромное количество комнат, забывая про подсобные помещения. Архитектор поможет решить эту задачу. Он также посоветует, как разместить дом, чтобы солнце, к примеру, с утра освещало спальню.
Работа над проектом обычно занимает от трех недель до 2,5 месяца. В этот же срок входит и оформление документации, необходимой для получения разрешения на строительство.
Одна из самых распространенных ошибок — пытаться разместить в небольшом доме огромное количество комнат, забывая про подсобные помещения. Архитектор поможет решить эту задачу. Он также посоветует, как разместить дом, чтобы солнце, к примеру, с утра освещало спальню.
Работа над проектом обычно занимает от трех недель до 2,5 месяца. В этот же срок входит и оформление документации, необходимой для получения разрешения на строительство.
3
Оформление документовПервым документом, которым следует обзавестись — градостроительный план всего участка
|
До 1 марта 2018 года действует так называемая дачная амнистия. Законодатели упростили порядок оформления права собственности на земельные участки, которые были предоставлены для ведения личного подсобного, дачного хозяйства или для ИЖД до введения в действие Земельного кодекса РФ — до 30 октября 2001 года. Многие пользуются этим правом. Но во избежание проблем лучше всего пройти все этапы, включая получение разрешения на строительство.
Алексей Азанов
коммерческий директор компании "Декорум"
Первым документом, которым следует обзавестись еще до получения эскизного проекта — градостроительный план всего участка. Этот документ заказывают абсолютно бесплатно в муниципальной администрации. Его придется ждать около месяца, но зато там будут указана площадь застройки, охранные зоны, обременения. Это облегчит проектирование и в дальнейшем вы гарантированно получите разрешение на строительство.
Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). На ней показано, как будет размещаться ваш дом на территории.
Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). На ней показано, как будет размещаться ваш дом на территории.
Первым документом, которым следует обзавестись еще до получения эскизного проекта, — градостроительный план всего участка. Этот документ заказывают абсолютно бесплатно в муниципальной администрации. Его придется ждать около месяца, но зато там будут указаны площадь застройки, охранные зоны, обременения. Это облегчит проектирование, и в дальнейшем вы гарантированно получите разрешение на строительство.
Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). На ней показано, как будет размещаться ваш дом на территории.
Технические условия. По закону этот документ не обязателен. Техусловия показывают точки подключения к сетям (электричество, вода, газ). Заказывается каждая бумага в ресурсоснабжающих организациях. Если оформлять техусловия самостоятельно, можно сделать это практически бесплатно. Если же у вас нет времени ходить по конторам, то взять все эти заботы на себя может компания.
В Гурьевском и Зеленоградском районах власти требуют получение технических условий для того, чтобы выдать разрешение на строительство. Но многие клиенты просят узнать, какие технические условия на их участке, даже когда этого не требуют муниципальные власти. Они хотят знать заранее, как и где им предстоит подключаться.
Разрешение на строительство оформляется в администрации бесплатно. Если на предыдущих этапах все сделано верно, то проблем с получением этого документа возникнуть не должно.
Акт ввода в эксплуатацию. Его также бесплатно выдают в администрации муниципалитета, после того как дом построен. Для его получения необходима справка о выполнении технических условий у ресурсоснабжающих организаций.
Свидетельство о собственности. В БТИ оформляется технический паспорт (этот документ не обязателен и делается по желанию собственника). Потом готовится технический план, кадастровый паспорт. В завершение домовладелец получает свидетельство о праве собственности.
Договоры с ресурсоснабжающими организациями. Для их заключения потребуется установка счетчиков.
Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). На ней показано, как будет размещаться ваш дом на территории.
Технические условия. По закону этот документ не обязателен. Техусловия показывают точки подключения к сетям (электричество, вода, газ). Заказывается каждая бумага в ресурсоснабжающих организациях. Если оформлять техусловия самостоятельно, можно сделать это практически бесплатно. Если же у вас нет времени ходить по конторам, то взять все эти заботы на себя может компания.
В Гурьевском и Зеленоградском районах власти требуют получение технических условий для того, чтобы выдать разрешение на строительство. Но многие клиенты просят узнать, какие технические условия на их участке, даже когда этого не требуют муниципальные власти. Они хотят знать заранее, как и где им предстоит подключаться.
Разрешение на строительство оформляется в администрации бесплатно. Если на предыдущих этапах все сделано верно, то проблем с получением этого документа возникнуть не должно.
Акт ввода в эксплуатацию. Его также бесплатно выдают в администрации муниципалитета, после того как дом построен. Для его получения необходима справка о выполнении технических условий у ресурсоснабжающих организаций.
Свидетельство о собственности. В БТИ оформляется технический паспорт (этот документ не обязателен и делается по желанию собственника). Потом готовится технический план, кадастровый паспорт. В завершение домовладелец получает свидетельство о праве собственности.
Договоры с ресурсоснабжающими организациями. Для их заключения потребуется установка счетчиков.
Самый оптимальный вариант при покупке земли — обратиться за консультацией к грамотному юристу. Стоит она от 500 до 2000 рублей, однако позволит обезопасить себя от спорных моментов и сэкономить большие суммы на их решении.
4
Каким должен быть фундамент?Обустройство фундамента — основы основ вашего будущего жилища — лучше доверить профессионалам
|
Правильный фундамент должен выдерживать суммарную нагрузку всего строения, не деформироваться от веса дома. Во-вторых, фундамент должен быть устроен так, чтобы выдержать низкие температуры: от мороза грунт вспучивается и выталкивает строение. И в-третьих, при устройстве фундамента должен быть произведен расчет сил сопротивления грунта к весу строения. Он делается на основании геологических изысканий: бурится скважина на глубину шесть метров, забирается грунт и проверяется на сжатие. Так можно застраховать здание от просадки.
5
Из чего строить?Определиться с тем, из чего будут возведены несущие стены дома, не так просто: выбор материалов достаточно велик
|
Если с фундаментом все более или менее однозначно, то определиться с тем, из чего будут возведены несущие стены дома, не так просто. Стеновых материалов не так уж и много, и выбирать необходимо, исходя из собственных потребностей и финансовых возможностей. Тут главное помнить, что основными параметрами являются жесткость, прочность, пожаробезопасность и долговечность.
Деревянные стены возводятся из оцилиндрованного бревна, бруса (в том числе и клееного) при помощи каркасной или каркасно-щитовой технологии
Для каменных стен используются кирпич, пено- и газоблоки, керамические блоки. Монолитные стены возводят с применением бетона, железобетона.
Монолитные дома в основном многоквартирные, однако есть и особняки. Как правило, это каркас из монолитного железобетона, обложенный кирпичом. При помощи внутренних перегородок можно распределить внутреннее пространство жилища так, как это нужно владельцу.
Монолитные дома в основном многоквартирные, однако есть и особняки. Как правило, это каркас из монолитного железобетона, обложенный кирпичом. При помощи внутренних перегородок можно распределить внутреннее пространство жилища так, как это нужно владельцу.
Однозначно в Калининградской области советую строить каменные дома, так как воздух в нашем регионе очень влажный. Каркасные и деревянные здания не будут служить столь же долго, как каменные.
Алексей Саенко
По словам специалистов, экономнее и быстрее возводить дом из блоков, чем из кирпича. Строительство кирпичного здания оправдано в том случае, если он будет выше трех этажей.
После обвала рубля цена газосиликатного блока выросла на 50%, а стоимость керамического осталась без изменений.
С учетом разницы стоимости кладки и используемого соединительного материала цена на оба варианта будет примерно одинаковой. Учитывая, что свойства керамического блока гораздо лучше, чем газосиликатного, большинство людей делает выбор в пользу первого.
После обвала рубля цена газосиликатного блока выросла на 50%, а стоимость керамического осталась без изменений.
С учетом разницы стоимости кладки и используемого соединительного материала цена на оба варианта будет примерно одинаковой. Учитывая, что свойства керамического блока гораздо лучше, чем газосиликатного, большинство людей делает выбор в пользу первого.
6
Строить самому или нанять специалистов?От того, будет дом построен своими руками или с привлечением сторонних людей, зависит как окончательная стоимость строительства, так и время, затраченное на него
|
Как правило, от общих затрат на строительство дома 50% — материалы и 10% — их доставка, а 40% — стоимость самих работ. Поэтому, если решиться построить особняк самостоятельно, в идеале можно значительно сэкономить. Однако не стоит забывать и про такой ценный ресурс, как время.
Строиться самому я бы советовал людям, имеющим достаточно много свободного времени. Дело даже не в наличии знаний, так как чертежи можно заказать в проектной компании, а практические советы найти в интернете. Дело именно во времени и физическом запасе сил человека. К тому же нужно иметь еще как минимум двоих таких же свободных помощников, строительство — это очень тяжелый физический труд.
Алексей Саенко
Строительство ИЖД в Калининградской области очень развито, на рынке много профильных компаний, а это, в свою очередь, положительным образом сказывается на ценовых предложениях.
Большая конкуренция и борьба за клиента заставляет строительный рынок частных домов опускать цены на свои услуги и повышать качество строительства. Сегодня компании берут за свои услуги практически столько же, сколько и частные прорабы.
Большая конкуренция и борьба за клиента заставляет строительный рынок частных домов опускать цены на свои услуги и повышать качество строительства. Сегодня компании берут за свои услуги практически столько же, сколько и частные прорабы.
7
Когда начинать?Профессионалы считают, что приступать к планированию строительства особняка лучше осенью и потратить на проектные работы всю зиму.
|
Профессионалы считают, что приступать к планированию строительства особняка лучше осенью и потратить на проектные работы всю зиму.
Несколько месяцев просто необходимы, чтобы как следует продумать полностью весь дом (начиная от его месторасположения на участке и заканчивая коммуникациями и затратами на обслуживание).
Строить дом начинать правильнее весной, чтобы успеть закончить до зимы.
Строительство черновой коробки (дом 200 квадратных метров) занимает до пяти месяцев, а на внутреннюю и внешнюю отделки потребуется еще пара месяцев. Итого дом в сером ключе строится примерно за полгода.
Несколько месяцев просто необходимы, чтобы как следует продумать полностью весь дом (начиная от его месторасположения на участке и заканчивая коммуникациями и затратами на обслуживание).
Строить дом начинать правильнее весной, чтобы успеть закончить до зимы.
Строительство черновой коробки (дом 200 квадратных метров) занимает до пяти месяцев, а на внутреннюю и внешнюю отделки потребуется еще пара месяцев. Итого дом в сером ключе строится примерно за полгода.
Доверяй, но проверяй
При строительстве своего дома я советую всем клиентам чаще бывать на строительной площадке и проверять интересующие моменты с рулеткой в руках. Принимать работы нужно, проверяя совпадение размеров того, что начерчено, с тем, что построено. Наша компания фотографирует все этапы работ, особенно скрытые участки в масштабе. Чтобы было видно, что заложена именно та арматура, а не другая, и так далее.
Алексей Саенко
Даже если вы наняли бригаду профессионалов, которые обещали построить вам дом быстро и в соответствии с самыми высокими стандартами, пускать все на самотек не стоит — контроль необходим. Особенно когда речь идет о приемке готового объекта.
Если в процессе строительных работ идет нарушение технологии строительства или размеров, заказчик имеет право требовать возврата денег либо исправления ошибок за счет подрядчика.
Если в процессе строительных работ идет нарушение технологии строительства или размеров, заказчик имеет право требовать возврата денег либо исправления ошибок за счет подрядчика.
Для того чтобы застраховаться от нарушений и строительных ошибок, нужно выбирать опытных и добросовестных специалистов, а также внимательно читать договор. Обязательно посмотрите на ранее выполненные этой фирмой работы.
8
.jpg)
КрышаКрыша не только защищает дом и его жителей от дождей, но и определяет внешний вид — важно совместить эти два аспекта.
|
Металлочерепица
Самый популярный кровельный материал в нашей области — металлочерепица. Её стоимость зависит от страны-производителя, наиболее дешевая — китайская. Один из недостатков металлочерепицы — сильный шум во время града или дождя. Однако неудобства можно свести к минимуму, используя утеплитель толщиной 150–200 мм.
Керамическая
черепица
черепица
Для покрытия самой распространенной — скатной кровли — часто используют керамическую черепицу. Ее достоинства очевидны, из недостатков — немалый вес. При использовании керамической черепицы нужны особо прочные несущие конструкции и стропильная система. Зато такую черепицу можно положить на кровлю любой конфигурации.
Мягкая
черепица
черепица
Достаточно дорогое кровельное покрытие — композитная черепица. Она проста в монтаже, лучше поглощает шум, чем металлочерепица. Мягкая кровля — это листовые и рулонные материалы на основе битума. До недавнего времени распространена была преимущественно листовая битумная черепица, которую можно применять для кровель любой сложности. Кроме того, она отлично поглощает шум. Рулонные битумные материалы первоначально предназначались только для плоских крыш. Однако сейчас есть рулонная 3D-черепица, которая решила эту проблему.
Камышовая крыша
Камышовые и дерновые крыши, популярные в Прибалтике, в Калининграде особо не прижились. В основном такие кровли используют в элитной частной застройке.
Специалисты настаивают: любая крыша нуждается в уходе. Ее надо ежегодно осматривать, чистить от опавшей листвы. Металлочерепицу раз в 3–5 лет надо мыть из шланга и чистить щеткой, используя любые моющие вещества. Есть специальные сетки, предохраняющие желоба от опавшей листвы, и системы от наледи.
9
Внутренние коммуникацииКоммуникации — отопление, электроснабжение, вентиляция, канализация — это основа основ дома. Их монтаж лучше отдать специалистам, но хозяину стоит знать, какую выбрать "начинку".
|
1. Водоснабжение
Для наружной системы применяют, как правило, трубы из полиэтилена. Они легкие, прослужат не менее 50 лет, их несложно монтировать. При покупке требуйте у продавца сертификат. Для водопровода внутри дома чаще используются трубы из полипропилена, полиэтилена и металлопластика, реже — из меди или нержавеющей стали.
Полиэтиленовые трубы не очень удобны в монтаже, их нужно чаще крепить и использовать только при закрытых горизонтальных разводках. Медные трубы надежны, долговечны. Их можно использовать для монтажа систем водоснабжения, отопления, кондиционирования и газопроводов. Единственный недостаток — достаточно высокая стоимость.
Подключить водоснабжение можно несколькими способами.
Полиэтиленовые трубы не очень удобны в монтаже, их нужно чаще крепить и использовать только при закрытых горизонтальных разводках. Медные трубы надежны, долговечны. Их можно использовать для монтажа систем водоснабжения, отопления, кондиционирования и газопроводов. Единственный недостаток — достаточно высокая стоимость.
Подключить водоснабжение можно несколькими способами.
Для центрального водоснабжения необходим проект подключения к городским сетям. Его согласовывают в "Водоканале". С этой же организацией заключается договор на строительно-монтажные работы, либо их можно провести собственными силами.
Для автономного водоснабжения понадобится либо копать колодец, либо бурить скважину. В первом случае не потребуются разрешительные документы, однако есть и недостатки: колодец не может быть расположен ближе 50 метров от источников возможного загрязнения, его надо регулярно чистить, к тому же существуют межсезонные колебания уровня воды.
Скважины бывают двух типов: песочная, глубиной 10–30 м, и артезианская — самый надежный источник чистой воды. Ее глубина достигает 200 м. Такая скважина может обеспечить водой 3–4 коттеджа. Определить химический состав воды, содержание в ней примесей, поможет анализ, который проводится в "Водоканале". Современные системы фильтрации помогут очистить от примесей практически любую воду.
Скважины бывают двух типов: песочная, глубиной 10–30 м, и артезианская — самый надежный источник чистой воды. Ее глубина достигает 200 м. Такая скважина может обеспечить водой 3–4 коттеджа. Определить химический состав воды, содержание в ней примесей, поможет анализ, который проводится в "Водоканале". Современные системы фильтрации помогут очистить от примесей практически любую воду.
2. Канализация
Канализационную систему стоит тщательно продумать и заложить основные ее элементы еще на этапе строительства самого здания. Однако это не означает, что вывод стоков нельзя организовать для уже готовой постройки, наоборот, это нужно, просто будет требовать особого подхода.
Система канализации частного или загородного дома состоит из двух частей:
— внутренняя канализация, в состав которой входят различные сантехнические приборы (в том числе ванная, раковины, душевые кабины, унитазы и биде), канализационные стояки и трубы для отвода стоков;
— наружная канализация, находится за пределами здания и включает в себя очистные сооружения и трубопроводы.
При строительстве дома обязательно нужно сделать проект наружной и внутренней канализации. Это обойдется в 10–15 тыс. рублей. Самое главное при укладке наружной канализации — качественная песчаная подсыпка, трубопровод должен располагаться на глубине не меньше 1,2 м (глубина промерзания грунта). Выбирая трубу для внутренней канализации, попробуйте ее на прочность: просто сожмите в руке. Тонкостенные трубы менее качественные. Проверьте раструбы и хвостовые концы: они должны быть круглыми, а не овальными. Полипропиленовые трубы менее жесткие, чем из ПВХ. При правильном монтаже и тот, и другой вид полимерных труб прослужит до 50 лет и больше.
Система канализации частного или загородного дома состоит из двух частей:
— внутренняя канализация, в состав которой входят различные сантехнические приборы (в том числе ванная, раковины, душевые кабины, унитазы и биде), канализационные стояки и трубы для отвода стоков;
— наружная канализация, находится за пределами здания и включает в себя очистные сооружения и трубопроводы.
При строительстве дома обязательно нужно сделать проект наружной и внутренней канализации. Это обойдется в 10–15 тыс. рублей. Самое главное при укладке наружной канализации — качественная песчаная подсыпка, трубопровод должен располагаться на глубине не меньше 1,2 м (глубина промерзания грунта). Выбирая трубу для внутренней канализации, попробуйте ее на прочность: просто сожмите в руке. Тонкостенные трубы менее качественные. Проверьте раструбы и хвостовые концы: они должны быть круглыми, а не овальными. Полипропиленовые трубы менее жесткие, чем из ПВХ. При правильном монтаже и тот, и другой вид полимерных труб прослужит до 50 лет и больше.
3. Отопление
Если дом газифицирован, в 99,9% случаев хозяева используют двухконтурный котел. Если природный газ к дому не подведен, то оптимальный вариант — тепловой насос, обогревающий в автоматическом режиме. Более экономичный вариант — котел на дизельном топливе, самый бюджетный — твердотопливный котел. Электрический котел, по мнению специалистов, вообще не вариант для полноценного обогрева. Стоимость кладки традиционной русской печки, дающей ровное тепло и долго сохраняющей его, составляет 200–250 тыс. руб. На оборудование и монтаж системы отопления дома площадью порядка 150 кв.м нужно заложить порядка 200 тыс. руб., если это тепловой насос — от 500 тыс. руб. и выше.
10
Двор: как благоустроить территориюБлагоустройство придомовой территории — это то, что волнует многих хозяев перед переездом в новый дом
|
Двор, конечно же, должен радовать глаз обитателей особняка, но не стоит забывать и о практической стороне: небольшой сад-огород, место для отдыха и, обязательно, красивый и надежный забор — то, о чем стоит позаботиться в первую очередь.
1. Ограда
Большинство калининградцев останавливают выбор на металлическом ограждении, а для большей защиты от любопытных глаз, шума и пыли обшивают его листами сотового поликарбоната.
Сейчас появилась альтернатива этому материалу — пластиковая лента. Лента не выгорает на солнце, её срок службы — не менее 10 лет.
Пластиковая лента — хороший вариант для тех, кто уже построил, например, кованый забор или балконное ограждение, но решил сделать его более закрытым. Кстати, для закругленных ограждений лента — идеальный вариант, так как легко принимает необходимую форму.
Если изначально запланировать будущее ограждение под ленту, это выйдет и дешевле, и удобнее, ведь тогда подойдут самые простые и непритязательные каркасные конструкции, а декоративные функции возьмет на себя лента.
Сейчас появилась альтернатива этому материалу — пластиковая лента. Лента не выгорает на солнце, её срок службы — не менее 10 лет.
Пластиковая лента — хороший вариант для тех, кто уже построил, например, кованый забор или балконное ограждение, но решил сделать его более закрытым. Кстати, для закругленных ограждений лента — идеальный вариант, так как легко принимает необходимую форму.
Если изначально запланировать будущее ограждение под ленту, это выйдет и дешевле, и удобнее, ведь тогда подойдут самые простые и непритязательные каркасные конструкции, а декоративные функции возьмет на себя лента.
Самая частая ошибка людей — видя картинку с готовым забором из ленты, они полагают, что именно его они приобретают. На самом деле лента продается в рулонах и измеряется погонными метрами. Монтаж очень прост, и вы сможете сами "вплести" ленту как вам вздумается.
Отделать балконное ограждение лентой обойдется в среднем около трех тысяч рублей. Но и для тех, кто хочет сделать внушительное ограждение, у нас есть отличное предложение: чем больше объем заказа, тем ниже цена на ленту.
Отделать балконное ограждение лентой обойдется в среднем около трех тысяч рублей. Но и для тех, кто хочет сделать внушительное ограждение, у нас есть отличное предложение: чем больше объем заказа, тем ниже цена на ленту.
Важное преимущество: для Калининградской области пластиковая лента — новинка, которая пока не получила массового распространения, поэтому смотрится очень интересно и оригинально. Лента продается разных расцветок и ширины, благодаря этому то, каким будет в итоге забор, зависит только от фантазии его владельца.
2. Теплицы
Большинство современных теплиц, представленных на местном рынке, — конструкции из оцинкованного профиля или трубы, а в качестве покрытия используется пленка либо сотовый поликарбонат.
Максимальную защиту от коррозии дает каркас из оцинкованного металлопрофиля. На калининградском рынке можно встретить и каркасы из окрашенной сварной трубы, но это очень непрактично. В теплице влажный микроклимат, поэтому вам постоянно придется подкрашивать каркас, особенно швы — иначе пойдет ржавчина. К тому же, чтобы установить такую теплицу, придется приглашать специалиста, а конструкцию из оцинкованного профиля вы можете собрать самостоятельно. Занятие это совсем не сложное (на деталях имеется маркировка), просто не очень быстрое, поэтому в целях экономии времени можно воспользоваться услугами наших сотрудников. Тогда к стоимости самой теплицы добавится примерно 20%.
Теплицы из поликарбоната примерно в два раза дороже, чем из пленки: в первом случае стоимость стандартной теплицы 3х6 метров начинается от 20 тысяч рублей, а во втором она составит 11 тысяч.
Максимальную защиту от коррозии дает каркас из оцинкованного металлопрофиля. На калининградском рынке можно встретить и каркасы из окрашенной сварной трубы, но это очень непрактично. В теплице влажный микроклимат, поэтому вам постоянно придется подкрашивать каркас, особенно швы — иначе пойдет ржавчина. К тому же, чтобы установить такую теплицу, придется приглашать специалиста, а конструкцию из оцинкованного профиля вы можете собрать самостоятельно. Занятие это совсем не сложное (на деталях имеется маркировка), просто не очень быстрое, поэтому в целях экономии времени можно воспользоваться услугами наших сотрудников. Тогда к стоимости самой теплицы добавится примерно 20%.
Теплицы из поликарбоната примерно в два раза дороже, чем из пленки: в первом случае стоимость стандартной теплицы 3х6 метров начинается от 20 тысяч рублей, а во втором она составит 11 тысяч.
При правильном использовании пленочной теплицы она прослужит не меньше, чем из поликарбоната. Причем стабилизированная пленка (а мы предлагаем именно такую) имеет интересную особенность: конденсат воды скатывается по ней вниз, а не попадает на листья растений, что предотвращает ожоги растений в жаркий весенний период. Плюс ко всему этот материал обладает антистатическими свойствами, что позволяет ей долгое время оставаться прозрачной. По сравнению с обычной полиэтиленовой пленкой ее срок эксплуатации в 2-3 раза дольше. Однако есть одно условие, прописанное в инструкции: на зиму пленку с теплицы надо обязательно снимать, она может не выдержать большого снегопада.
Теплицы из поликарбоната имеют массу других преимуществ: эстетичность, лучшие теплоизоляционные свойства, возможность модернизации конструкции.
Теплицы из поликарбоната имеют массу других преимуществ: эстетичность, лучшие теплоизоляционные свойства, возможность модернизации конструкции.
Если вы начинающий огородник, можно приобрести небольшую теплицу, а в дальнейшем увеличить ее за счет дополнительных секций. Плюс всегда можно добавить пару новых форточек, в том числе, с автоматическими толкателями.
Ольга Павлова
исполнительный директор ООО "Арлен"
Каркасные дуги обоих видов теплиц вкапываются в землю на глубину 30 сантиметров, поэтому при желании их довольно легко переместить на другое место, даже не разбирая конструкцию.
Если вы задались целью выращивать рассаду или низкорослые культуры (например, болгарский перец), то можно обойтись и простым парником. Он изготовлен из пластиковых дуг, к которым пришит укрывной материал. Также в комплекте имеются клипсы (для фиксации материала во время обслуживания грядок) и две ножки на каждую дугу. В таком парнике растениям не страшны даже заморозки в минус 10 градусов.
Если вы задались целью выращивать рассаду или низкорослые культуры (например, болгарский перец), то можно обойтись и простым парником. Он изготовлен из пластиковых дуг, к которым пришит укрывной материал. Также в комплекте имеются клипсы (для фиксации материала во время обслуживания грядок) и две ножки на каждую дугу. В таком парнике растениям не страшны даже заморозки в минус 10 градусов.
3. Беседка
В самом тихом и уютном уголке двора можно установить беседку, которая позволит укрыться от зноя, спрятаться от дождя или послужит в качестве летней кухни.
Рынок пестрит предложениями: можно поставить легкий тент, возвести резной домик или даже построить стационарные "апартаменты" с мангалом и тандыром. Здесь все зависит от кошелька домовладельца.
Если вы не располагаете крупной денежной суммой, то оптимальным вариантом для вас станет небольшая беседка из крашеного металла с крышей из поликарбоната. Беседка до восьми человек проста в сборке, легко переносится с места на место и симпатична на вид. Стоит такая конструкция около 17 тысяч рублей (цена варьируется в зависимости от цвета).
Ее легко можно собрать или разобрать самостоятельно, и не потребуется никаких дополнительных работ, например, сварки. Несмотря на то, что беседка весит всего 76 кг, она достаточно прочная, чтобы выдержать большие нагрузки.
Рынок пестрит предложениями: можно поставить легкий тент, возвести резной домик или даже построить стационарные "апартаменты" с мангалом и тандыром. Здесь все зависит от кошелька домовладельца.
Если вы не располагаете крупной денежной суммой, то оптимальным вариантом для вас станет небольшая беседка из крашеного металла с крышей из поликарбоната. Беседка до восьми человек проста в сборке, легко переносится с места на место и симпатична на вид. Стоит такая конструкция около 17 тысяч рублей (цена варьируется в зависимости от цвета).
Ее легко можно собрать или разобрать самостоятельно, и не потребуется никаких дополнительных работ, например, сварки. Несмотря на то, что беседка весит всего 76 кг, она достаточно прочная, чтобы выдержать большие нагрузки.
Сегодня всё больше горожан бежит от загазованности и тесноты в пригород, где есть возможность обеспечить себе комфортное существование в собственном доме. И если еще пару десятилетий назад городская квартира выгодно отличалось от особняка наличием современных удобств, то теперь все поменялось в пользу последнего. При этом, как выясняется, построить собственный дом совсем не так сложно, долго и затратно, как это может показаться на первый взгляд, — главное хорошо изучить вопрос и доверить дело грамотным профи.
